Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Житлова й комерційна нерухомість Києва: ціни пропозиції, орендні ставки, сценарії та розрахунок окупності ремонту.

Аналітичний звіт за 3 листопада 2026 · Перевірено 3 листопада 2026 року о 08:35 за Києвом за Києвом. Це датована оцінка, не поточне сповіщення.

У житловій активній пропозиції DIM.RIA станом на 2 листопада середнє становило $138 263 за квартиру та $1 975/м²; середня довгострокова орендна пропозиція — $1 100 за об’єкт на місяць та $15/м²/міс. ЛУН у жовтневому зрізі показував медіани вторинки $66,2 тис., $98 тис. і $145 тис., а оренди — 16 тис., 22 тис. і 35 тис. грн для 1-, 2- і 3-кімнатних квартир. Це пропозиція, не фактичні угоди.

Купівля та продаж житла

DIM.RIA, 30.10.2026: автоматичні середні активної пропозиції на 35 707 оголошеннях; ЛУН, жовтень 2026, прочитано 31.10.2026: медіани вторинного ринку. Це ціни пропозиції, не фактичні угоди; серії не усереднюються.

• Квартири · середня ціна пропозиції: $138 263/об’єкт. DIM.RIA, станом на 02.11.2026. Автоматичне середнє на 35 776 активних оголошеннях, не медіана й не ціна угоди.
• Квартири · середня ціна пропозиції за площу: $1 975/м². DIM.RIA, станом на 02.11.2026. Валюта — USD; активна пропозиція, не закрита угода.
• Вторинний ринок · медіана пропозиції 1-кімнатної: $66 200/об’єкт. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 03.11.2026: −1% р/р. Окрема медіанна серія; не усереднюється з DIM.RIA і не є ціною угоди.
• Вторинний ринок · медіана пропозиції 2-кімнатної: $98 000/об’єкт. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 29.10.2026: −7% р/р. Окрема медіанна серія; не усереднюється з DIM.RIA.
• Вторинний ринок · медіана пропозиції 3-кімнатної: $145 000/об’єкт. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 29.10.2026: −3% р/р. Медіана активної пропозиції, не ціна угоди.

Не прирівнюйте різницю DIM.RIA та ЛУН до зміни ринку: джерела мають різні агрегати й вибірки. ПДВ, податки, комісії та витрати оформлення перевіряються для конкретної угоди.

Довгострокова оренда житла

DIM.RIA, 30.10.2026: автоматичні середні активної пропозиції на 11 272 оголошеннях; ЛУН, жовтень 2026, прочитано 31.10.2026: медіани за кількістю кімнат. Комунальні, сервісні витрати, депозит і комісія не включені без прямої вказівки.

• Квартири · середня ціна пропозиції: $1 100/об’єкт/міс.. DIM.RIA, станом на 02.11.2026. Автоматичне середнє на 11 343 активних оголошеннях; не медіана, комунальні, сервісні платежі, депозит і комісія не розкриті.
• Квартири · середня ціна пропозиції за площу: $15/м²/міс.. DIM.RIA, станом на 02.11.2026. Валюта — USD; не підтверджена ставка договору.
• 1-кімнатна · медіана пропозиції: 16 000 ₴/міс.. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 03.11.2026: −6% р/р. Комунальні, OPEX, сервісні витрати, депозит і комісія не включені без прямої вказівки.
• 2-кімнатна · медіана пропозиції: 22 000 ₴/міс.. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 03.11.2026: −4% р/р. Не усереднюється з DIM.RIA; не ставка укладеного договору.
• 3-кімнатна · медіана пропозиції: 35 000 ₴/міс.. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 03.11.2026: −12% р/р. Не усереднюється з DIM.RIA; не ставка укладеного договору.

Немає підтвердженої кількісної оцінки зміни ставок за останню добу. Перевіряйте включення комунальних і сервісних платежів, депозиту та комісії в кожній пропозиції.

Купівля та продаж комерційних об’єктів

Офіси, торговельні та складські об’єкти — окремі сегменти. Порівнюваних поточних агрегатів цін продажу та закритих угод не підтверджено; попередні діапазони оголошень не продовжено як ринковий індекс.

• Офіси · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 28.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Торгівля · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 28.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Склади · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 28.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.

Не оцінка конкретного активу. ПДВ, податки, капітальний ремонт, OPEX і сервісні витрати слід перевіряти окремо; їхній статус у відсутній вибірці невідомий.

Оренда комерційних площ

EXPANDIA: офіси — перше півріччя 2026, публікація 16.09.2026; склади й торгівля — 2025, публікації 26.03 і 16.04.2026. USD або UAH за м² на місяць. Asking — запитувана ставка, effective — ефективна ставка. Періоди й сегменти не усереднюються.

• Офіси A · asking · H1 2026: $16–27/м²/міс.. EXPANDIA; запитувані ставки для класу A, shell & core і готового ремонту. Включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у публікації прямо не розкрито.
• Офіси B · asking · H1 2026: $8–18/м²/міс.. EXPANDIA; запитувані ставки, не об’єднані з класом A. Включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у публікації прямо не розкрито.
• Prime офіси · effective · H1 2026: $14–18 / $19–25 за м²/міс.. EXPANDIA: перший діапазон — shell & core, другий — готовий ремонт. У публікації не уточнено ПДВ, OPEX і сервісні витрати.
• Торгівля · asking · 2025: $40–70 prime; $19–40 secondary/м²/міс.. EXPANDIA; базові запитувані ставки для типових площ 100–200 м². ПДВ, OPEX, turnover rent і сервісні витрати у стислому матеріалі не розкрито.
• Склади · effective · 2025: $5,3/м²/міс.. EXPANDIA; prime effective, прямо зазначено без ПДВ та OPEX. Угоди номінувалися у гривні.
• Склади · asking · 2025: 200–250 ₴/м²/міс. ($4,8–5,5). EXPANDIA; ambient warehouses, запитувані ставки. Окремий діапазон від effective; ПДВ та OPEX не додавалися до нього без прямої вказівки.

Офісна й торговельна публікації не уточнюють включення ПДВ, OPEX та сервісних витрат у наведені діапазони. Для складів prime effective $5,3/м²/міс. прямо зазначено без ПДВ та OPEX. Усі інші складові перевіряйте в договорі.

• DIM.RIA. (2026, 2 листопада). Вартість квартир у Києві: середні ціни активної пропозиції. Отримано 3 листопада 2026 року. Джерело
• DIM.RIA. (2026, 2 листопада). Вартість оренди квартир у Києві: середні ціни активної пропозиції. Отримано 3 листопада 2026 року. Джерело
• ЛУН. (2026, жовтень). Статистика цін продажу квартир у Києві. Отримано 3 листопада 2026 року. Джерело
• ЛУН. (2026, жовтень). Статистика цін оренди квартир у Києві. Отримано 3 листопада 2026 року. Джерело
• EXPANDIA. (2026, September 16). Kyiv office market strengthens leasing activity in H1 2026 despite continued market disruption. Джерело
• EXPANDIA. (2026, April 16). Kyiv retail market continues recovery as demand strengthens and consumer confidence improves. Джерело
• EXPANDIA. (2026, March 26). Kyiv warehouse market delivers record leasing amid strong development activity. Джерело

Тривоги й історія · Погода й повітря · Аналітика · Нерухомість · Архів