Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Житлова й комерційна нерухомість Києва: ціни пропозиції, орендні ставки, сценарії та розрахунок окупності ремонту.

Аналітичний звіт за 5 вересня 2026 · 08:30 за Києвом. Це датована оцінка, не поточне сповіщення.

Нових порівнюваних ринкових публікацій після звіту за 4 вересня не виявлено. Базові ціни пропозиції збережено без штучної щоденної зміни; ринок і далі слід аналізувати окремо за типом об’єкта, валютою та видом ставки.

Купівля та продаж житла

Медіанні ціни пропозиції ЛУН; вторинний ринок — долари за квартиру, первинний — гривні за м².

• 1-кімнатна · вторинка: $68 500. +5% за рік
• 2-кімнатна · вторинка: $102 000. +2% за рік
• 3-кімнатна · вторинка: $150 000. 0% за рік
• Первинка · медіана: 62 900 ₴/м². серпень 2026

Ціни пропозиції не дорівнюють ціні закритої угоди.

Довгострокова оренда житла

Медіанні ставки пропозиції ЛУН, гривень на місяць.

• 1-кімнатна: 18 000 ₴. 0% за рік
• 2-кімнатна: 26 000 ₴. 0% за рік
• 3-кімнатна: 44 800 ₴. 0% за рік

П’ятирічний діапазон наведено в номінальних гривнях і не є прогнозом реальної дохідності.

Купівля та продаж комерційних об’єктів

Орієнтовні ціни пропозиції з відкритих оголошень, долари США за м²; не індекс і не ціни закритих угод. ПДВ, ремонт та транзакційні витрати не включено.

• Офіси · масовий фонд · asking: $800–1 500/м². широкий діапазон пропозиції; фактичні угоди не оприлюднені
• Торгівля · центральні фасади · asking: $2 500–4 000/м². ціна залежить від трафіку, фасаду, орендаря й стану
• Склади · продаж: Немає порівнюваної медіани. надійної актуальної вибірки закритих угод для Києва не знайдено

Широкі діапазони відображають різні класи й локації; це не оцінка конкретного об’єкта.

Оренда комерційних площ

Офісний ринок Києва за EXPANDIA, долари США за м² на місяць. Asking та effective ставки показані окремо; ПДВ, OPEX і сервісні платежі не включено.

• Офіси класу A · asking: $16–27/м²/міс.. без ПДВ, OPEX і сервісних платежів
• Офіси класу B · asking: $8–18/м²/міс.. без ПДВ, OPEX і сервісних платежів
• Офіси · готовий prime fit-out · effective: $19–25/м²/міс.. ефективна ставка; додаткові витрати не включено
• Торгівля · оренда: Немає порівнюваної медіани. надійної актуальної загальноміської вибірки не знайдено
• Склади · оренда: Немає порівнюваної медіани. Київ і Київська область не змішуються без зіставної вибірки

Ставки не включають ПДВ, експлуатаційні та сервісні витрати; фактичні умови залежать від переговорів.

• ЛУН. (2026, 5 вересня). Статистика цін на вторинному ринку в Києві. Джерело
• ЛУН. (2026, 5 вересня). Статистика цін на оренду квартир у Києві. Джерело
• Delo.ua. (2026, 13 серпня). Ціни на первинному ринку України у серпні 2026 року. Джерело
• EXPANDIA. (2026). Kyiv office market shows strengthening leasing activity in a disrupted environment. Джерело
• DIM.RIA. (2026, 5 вересня). Продаж комерційної нерухомості в Києві. Джерело
• Національний банк України. (2026, 6 серпня). Інфляційний звіт, липень 2026 року. Джерело

Тривоги й історія · Погода й повітря · Аналітика · Нерухомість · Архів