Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Житлова й комерційна нерухомість Києва: ціни пропозиції, орендні ставки, сценарії та розрахунок окупності ремонту.

Аналітичний звіт за 14 вересня 2026 · 08:34 за Києвом. Це датована оцінка, не поточне сповіщення.

Сторінки ЛУН повторно отримано 14 вересня: їхні картки показують житлові орієнтири, але заголовки відносять сторінки до червня, тому числа не трактуються як вересневі угоди. DIM.RIA за липень 2026 та EXPANDIA за 2025 рік залишаються історичними орієнтирами. Нової порівнюваної датованої вибірки комерційних продажів, торговельної чи складської оренди не знайдено.

Купівля та продаж житла

DIM.RIA за липень 2026: середні ціни пропозиції, USD за квартиру або м². ЛУН: сторінка з заголовком про початок червня, отримана 14 вересня; показані значення не прирівнюються до DIM.RIA чи реєстру фактичних угод.

• Первинка · середня пропозиція: $1 476/м². DIM.RIA, липень 2026; не сьогоднішня ціна. ПДВ, оздоблення та комісії окремо в джерелі не розкрито.
• 1-кімнатна · вторинка · середня: $89 500/квартира. DIM.RIA, липень 2026; інша вибірка й статистика, ніж ЛУН. Умови витрат угоди не визначені.
• ЛУН · 1 / 2 / 3 кімнати: $68 500 / $100 000 / $148 000. Картки сторінки ЛУН, отримано 14.09.2026; заголовок сторінки вказує початок червня. Період фактичних угод не заявлено; не використовуємо як вересневу динаміку.

Липневі ціни — історичний орієнтир. Не прирівнюйте різницю DIM.RIA та ЛУН до зростання ціни; ПДВ, податки, комісії й витрати оформлення перевіряються для конкретної угоди.

Довгострокова оренда житла

DIM.RIA, липень 2026: середня місячна ціна пропозиції однокімнатної квартири у Києві. ЛУН: картки сторінки з заголовком про червень, отримані 14 вересня; не фактичні платежі за укладеними договорами.

• 1-кімнатна · середня пропозиція: 30 000 ₴/міс.. DIM.RIA, липень 2026, публікація 11.08.2026. Комунальні, сервісні платежі, депозит і комісія в показнику не розкриті.
• ЛУН · 1 / 2 / 3 кімнати: 18 000 / 25 000 / 42 000 ₴/міс.. Картки сторінки ЛУН, отримано 14.09.2026; заголовок сторінки вказує початок червня. Не видаємо за вересневі ставки договорів.

Немає підтвердженої кількісної оцінки зміни ставок за останню добу. Перевіряйте включення комунальних і сервісних платежів, депозиту та комісії в кожній пропозиції.

Купівля та продаж комерційних об’єктів

Офіси, торговельні та складські об’єкти — окремі сегменти. Порівнюваних поточних агрегатів цін продажу та закритих угод не підтверджено; попередні діапазони оголошень не продовжено як ринковий індекс.

• Офіси · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 14.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Торгівля · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 14.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Склади · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 14.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.

Не оцінка конкретного активу. ПДВ, податки, капітальний ремонт, OPEX і сервісні витрати слід перевіряти окремо; їхній статус у відсутній вибірці невідомий.

Оренда комерційних площ

EXPANDIA, огляд офісного ринку за 2025 рік, публікація 20.02.2026. USD/м²/місяць; asking — запитувана ставка, effective — ефективна ставка. Не поточний рівень вересня 2026.

• Офіси A · asking · 2025: $16–27/м²/міс.. EXPANDIA; історичний діапазон запитуваних ставок.
• Офіси B · asking · 2025: $8–18/м²/міс.. EXPANDIA; історичний діапазон, не об’єднаний із класом A.
• Prime · готовий ремонт · effective · 2025: $19–25/м²/міс.. EXPANDIA; ефективні ставки для готового оздоблення, не ціна продажу.
• Торгівля та склади · оренда: Актуальні агрегати не підтверджено. Окремі сегменти не замінено офісними ставками чи обласними складськими даними.

У прочитаній публікації включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у наведені ставки прямо не розкрито. Попереднє безумовне твердження про їх виключення не повторюємо; потрібне уточнення орендодавця або повного звіту.

• DIM.RIA. (2026, 11 серпня). Оренда дорожчає, а попит на новобудови падає: аналітика ринку нерухомості за липень від DIM.RIA. Джерело
• ЛУН. (б. д.-a). Статистика цін на оренду квартир у Києві за червень 2026. Отримано 14 вересня 2026 року. Джерело
• ЛУН. (б. д.-b). Статистика цін продажу квартир у Києві на початок червня 2026. Отримано 14 вересня 2026 року. Джерело
• EXPANDIA. (2026, February 20). Kyiv office market shows strengthening leasing activity in a disrupted environment. Джерело

Тривоги й історія · Погода й повітря · Аналітика · Нерухомість · Архів