Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Житлова й комерційна нерухомість Києва: ціни пропозиції, орендні ставки, сценарії та розрахунок окупності ремонту.

Аналітичний звіт за 21 вересня 2026 · 08:34 за Києвом. Це датована оцінка, не поточне сповіщення.

Нової порівнюваної добової вибірки фактичних угод у Києві не оприлюднено. Оновлено значення, які показують сторінки ЛУН, але їхні заголовки й далі датують статистику червнем 2026. Збережено липневі орієнтири DIM.RIA та офісні ставки EXPANDIA за 2025 рік; жоден із них не подано як сьогоднішню ціну угоди.

Купівля та продаж житла

DIM.RIA за липень 2026: середні ціни пропозиції, USD за квартиру або м². ЛУН: сторінка з заголовком про початок червня, отримана 21 вересня; показані значення не прирівнюються до DIM.RIA чи реєстру фактичних угод.

• Первинка · середня пропозиція: $1 476/м². DIM.RIA, липень 2026; не сьогоднішня ціна. ПДВ, оздоблення та комісії окремо в джерелі не розкрито.
• 1-кімнатна · вторинка · середня: $89 500/квартира. DIM.RIA, липень 2026; інша вибірка й статистика, ніж ЛУН. Умови витрат угоди не визначені.
• ЛУН · 1 / 2 / 3 кімнати: $68 000 / $99 900 / $145 000. Картки сторінки ЛУН, отримано 21.09.2026; заголовок сторінки вказує початок червня. Це ціни пропозиції, не реєстр фактичних угод і не вереснева динаміка.

Липневі ціни — історичний орієнтир. Не прирівнюйте різницю DIM.RIA та ЛУН до зростання ціни; ПДВ, податки, комісії й витрати оформлення перевіряються для конкретної угоди.

Довгострокова оренда житла

DIM.RIA, липень 2026: середня місячна ціна пропозиції однокімнатної квартири у Києві. ЛУН: картки сторінки з заголовком про червень, отримані 21 вересня; не фактичні платежі за укладеними договорами.

• 1-кімнатна · середня пропозиція: 30 000 ₴/міс.. DIM.RIA, липень 2026, публікація 11.08.2026. Комунальні, сервісні платежі, депозит і комісія в показнику не розкриті.
• ЛУН · 1 / 2 / 3 кімнати: 18 000 / 25 000 / 40 300 ₴/міс.. Картки сторінки ЛУН, отримано 21.09.2026; заголовок сторінки вказує початок червня. Це ціни пропозиції, не підтверджені ставки укладених договорів.

Немає підтвердженої кількісної оцінки зміни ставок за останню добу. Перевіряйте включення комунальних і сервісних платежів, депозиту та комісії в кожній пропозиції.

Купівля та продаж комерційних об’єктів

Офіси, торговельні та складські об’єкти — окремі сегменти. Порівнюваних поточних агрегатів цін продажу та закритих угод не підтверджено; попередні діапазони оголошень не продовжено як ринковий індекс.

• Офіси · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 21.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Торгівля · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 21.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Склади · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 21.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.

Не оцінка конкретного активу. ПДВ, податки, капітальний ремонт, OPEX і сервісні витрати слід перевіряти окремо; їхній статус у відсутній вибірці невідомий.

Оренда комерційних площ

EXPANDIA, огляд офісного ринку за 2025 рік, публікація 20.02.2026. USD/м²/місяць; asking — запитувана ставка, effective — ефективна ставка. Не поточний рівень вересня 2026.

• Офіси A · asking · 2025: $16–27/м²/міс.. EXPANDIA; історичний діапазон запитуваних ставок.
• Офіси B · asking · 2025: $8–18/м²/міс.. EXPANDIA; історичний діапазон, не об’єднаний із класом A.
• Prime · готовий ремонт · effective · 2025: $19–25/м²/міс.. EXPANDIA; ефективні ставки для готового оздоблення, не ціна продажу.
• Торгівля та склади · оренда: Актуальні агрегати не підтверджено. Окремі сегменти не замінено офісними ставками чи обласними складськими даними.

У прочитаній публікації включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у наведені ставки прямо не розкрито. Попереднє безумовне твердження про їх виключення не повторюємо; потрібне уточнення орендодавця або повного звіту.

• DIM.RIA. (2026, 11 серпня). Оренда дорожчає, а попит на новобудови падає: аналітика ринку нерухомості за липень від DIM.RIA. Джерело
• ЛУН. (б. д.-a). Статистика цін на оренду квартир у Києві за червень 2026. Отримано 21 вересня 2026 року. Джерело
• ЛУН. (б. д.-b). Статистика цін продажу квартир у Києві на початок червня 2026. Отримано 21 вересня 2026 року. Джерело
• EXPANDIA. (2026, February 20). Kyiv office market shows strengthening leasing activity in a disrupted environment. Джерело

Тривоги й історія · Погода й повітря · Аналітика · Нерухомість · Архів