Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Житлова й комерційна нерухомість Києва: ціни пропозиції, орендні ставки, сценарії та розрахунок окупності ремонту.

Аналітичний звіт за 26 вересня 2026 · 08:35 за Києвом. Це датована оцінка, не поточне сповіщення.

Перевірка 26 вересня не виявила нової порівнюваної добової вибірки фактичних угод у Києві. Житлові орієнтири залишаються цінами пропозиції з різних баз. Для комерційної оренди окремо збережено дані EXPANDIA: офіси за перше півріччя 2026, торгівля й склади за 2025; їх не усереднено і не подано як сьогоднішні ставки угод.

Купівля та продаж житла

DIM.RIA за липень 2026: середні ціни пропозиції, USD за квартиру або м². ЛУН: сторінка з заголовком про початок червня, отримана 26 вересня; показані значення не прирівнюються до DIM.RIA чи реєстру фактичних угод.

• Первинка · середня пропозиція: $1 476/м². DIM.RIA, липень 2026; не сьогоднішня ціна. ПДВ, оздоблення та комісії окремо в джерелі не розкрито.
• 1-кімнатна · вторинка · середня: $89 500/квартира. DIM.RIA, липень 2026; інша вибірка й статистика, ніж ЛУН. Умови витрат угоди не визначені.
• ЛУН · 1 / 2 / 3 кімнати: $67 500 / $99 900 / $145 000. Картки сторінки ЛУН, отримано 26.09.2026; заголовок сторінки вказує початок червня. Це ціни пропозиції, не реєстр фактичних угод і не вереснева динаміка.

Липневі ціни — історичний орієнтир. Не прирівнюйте різницю DIM.RIA та ЛУН до зростання ціни; ПДВ, податки, комісії й витрати оформлення перевіряються для конкретної угоди.

Довгострокова оренда житла

DIM.RIA, липень 2026: середня місячна ціна пропозиції однокімнатної квартири у Києві. ЛУН: картки сторінки з заголовком про червень, отримані 26 вересня; не фактичні платежі за укладеними договорами.

• 1-кімнатна · середня пропозиція: 30 000 ₴/міс.. DIM.RIA, липень 2026, публікація 11.08.2026. Комунальні, сервісні платежі, депозит і комісія в показнику не розкриті.
• ЛУН · 1 / 2 / 3 кімнати: 18 000 / 25 000 / 40 500 ₴/міс.. Картки сторінки ЛУН, отримано 26.09.2026; заголовок сторінки вказує червень. Це ціни пропозиції, не підтверджені ставки укладених договорів.

Немає підтвердженої кількісної оцінки зміни ставок за останню добу. Перевіряйте включення комунальних і сервісних платежів, депозиту та комісії в кожній пропозиції.

Купівля та продаж комерційних об’єктів

Офіси, торговельні та складські об’єкти — окремі сегменти. Порівнюваних поточних агрегатів цін продажу та закритих угод не підтверджено; попередні діапазони оголошень не продовжено як ринковий індекс.

• Офіси · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 26.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Торгівля · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 26.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Склади · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 26.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.

Не оцінка конкретного активу. ПДВ, податки, капітальний ремонт, OPEX і сервісні витрати слід перевіряти окремо; їхній статус у відсутній вибірці невідомий.

Оренда комерційних площ

EXPANDIA: офіси — перше півріччя 2026, публікація 16.09.2026; склади й торгівля — 2025, публікації 26.03 і 16.04.2026. USD або UAH за м² на місяць. Asking — запитувана ставка, effective — ефективна ставка. Періоди й сегменти не усереднюються.

• Офіси A · asking · H1 2026: $16–27/м²/міс.. EXPANDIA; запитувані ставки для класу A, shell & core і готового ремонту. Включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у публікації прямо не розкрито.
• Офіси B · asking · H1 2026: $8–18/м²/міс.. EXPANDIA; запитувані ставки, не об’єднані з класом A. Включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у публікації прямо не розкрито.
• Prime офіси · effective · H1 2026: $14–18 / $19–25 за м²/міс.. EXPANDIA: перший діапазон — shell & core, другий — готовий ремонт. У публікації не уточнено ПДВ, OPEX і сервісні витрати.
• Торгівля · asking · 2025: $40–70 prime; $19–40 secondary/м²/міс.. EXPANDIA; базові запитувані ставки для типових площ 100–200 м². ПДВ, OPEX, turnover rent і сервісні витрати у стислому матеріалі не розкрито.
• Склади · effective · 2025: $5,3/м²/міс.. EXPANDIA; prime effective, прямо зазначено без ПДВ та OPEX. Угоди номінувалися у гривні.
• Склади · asking · 2025: 200–250 ₴/м²/міс. ($4,8–5,5). EXPANDIA; ambient warehouses, запитувані ставки. Окремий діапазон від effective; ПДВ та OPEX не додавалися до нього без прямої вказівки.

Офісна й торговельна публікації не уточнюють включення ПДВ, OPEX та сервісних витрат у наведені діапазони. Для складів prime effective $5,3/м²/міс. прямо зазначено без ПДВ та OPEX. Усі інші складові перевіряйте в договорі.

• DIM.RIA. (2026, 11 серпня). Оренда дорожчає, а попит на новобудови падає: аналітика ринку нерухомості за липень від DIM.RIA. Джерело
• ЛУН. (б. д.-a). Статистика цін на оренду квартир у Києві за червень 2026. Отримано 26 вересня 2026 року. Джерело
• ЛУН. (б. д.-b). Статистика цін продажу квартир у Києві на початок червня 2026. Отримано 26 вересня 2026 року. Джерело
• EXPANDIA. (2026, September 16). Kyiv office market strengthens leasing activity in H1 2026 despite continued market disruption. Джерело
• EXPANDIA. (2026, April 16). Kyiv retail market continues recovery as demand strengthens and consumer confidence improves. Джерело
• EXPANDIA. (2026, March 26). Kyiv warehouse market delivers record leasing amid strong development activity. Джерело

Тривоги й історія · Погода й повітря · Аналітика · Нерухомість · Архів