Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Житлова й комерційна нерухомість Києва: ціни пропозиції, орендні ставки, сценарії та розрахунок окупності ремонту.

Аналітичний звіт за 8 жовтня 2026 · 08.10.2026, 08:38 (Europe/Kyiv) за Києвом. Це датована оцінка, не поточне сповіщення.

Новішої порівнюваної відкритої статистики для всіх чотирьох сегментів під час перевірки 8 жовтня не знайдено. Збережено останні доступні ціни пропозиції та професійні зрізи з їхніми справжніми датами; вони не є фактичними цінами угод. Сценарії відлічено від 8 жовтня.

Купівля та продаж житла

DIM.RIA: датований зріз цін пропозиції квартир у Києві станом на 26.09.2026; USD за об’єкт і за м². Це оголошення, не реєстр фактичних угод. ПДВ, податки, комісії, ремонт і курс розрахунку перевіряються окремо.

• Квартири · середня ціна пропозиції: $169 406/об’єкт. DIM.RIA, станом на 26.09.2026. Не медіана і не ціна фактичної угоди; сегменти та райони не усереднюємо з іншими джерелами.
• Квартири · середня ціна пропозиції за площу: $2 150/м². DIM.RIA, станом на 26.09.2026. Валюта — USD; ПДВ, податки, комісії, оздоблення та інші витрати в показнику не розкриті.

Липневі ціни — історичний орієнтир. Не прирівнюйте різницю DIM.RIA та ЛУН до зростання ціни; ПДВ, податки, комісії й витрати оформлення перевіряються для конкретної угоди.

Довгострокова оренда житла

DIM.RIA: датований зріз цін пропозиції оренди станом на 26.09.2026, USD за об’єкт і за м² на місяць. ЛУН через Interfax-Ukraine: вересневий орієнтир для однокімнатної квартири у гривні та місячна зміна. Серії не усереднюються; це не фактичні ставки укладених договорів.

• Квартири · середня ціна пропозиції: $1 200/об’єкт/міс.. DIM.RIA, станом на 26.09.2026. Не медіана; комунальні, сервісні платежі, депозит і комісія в показнику не розкриті.
• Квартири · середня ціна пропозиції за площу: $16/м²/міс.. DIM.RIA, станом на 26.09.2026. Валюта — USD; не підтверджена ставка договору.
• 1-кімнатна · медіана пропозиції: 18 000 ₴/міс. (−3% м/м). ЛУН через Interfax-Ukraine, 17.09.2026. Окрема методика й вибірка; не усереднюється з DIM.RIA. Комунальні, OPEX, сервісні витрати, депозит і комісія не включені без прямої вказівки.

Немає підтвердженої кількісної оцінки зміни ставок за останню добу. Перевіряйте включення комунальних і сервісних платежів, депозиту та комісії в кожній пропозиції.

Купівля та продаж комерційних об’єктів

Офіси, торговельні та складські об’єкти — окремі сегменти. Порівнюваних поточних агрегатів цін продажу та закритих угод не підтверджено; попередні діапазони оголошень не продовжено як ринковий індекс.

• Офіси · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 28.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Торгівля · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 28.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Склади · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 28.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.

Не оцінка конкретного активу. ПДВ, податки, капітальний ремонт, OPEX і сервісні витрати слід перевіряти окремо; їхній статус у відсутній вибірці невідомий.

Оренда комерційних площ

EXPANDIA: офіси — перше півріччя 2026, публікація 16.09.2026; склади й торгівля — 2025, публікації 26.03 і 16.04.2026. USD або UAH за м² на місяць. Asking — запитувана ставка, effective — ефективна ставка. Періоди й сегменти не усереднюються.

• Офіси A · asking · H1 2026: $16–27/м²/міс.. EXPANDIA; запитувані ставки для класу A, shell & core і готового ремонту. Включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у публікації прямо не розкрито.
• Офіси B · asking · H1 2026: $8–18/м²/міс.. EXPANDIA; запитувані ставки, не об’єднані з класом A. Включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у публікації прямо не розкрито.
• Prime офіси · effective · H1 2026: $14–18 / $19–25 за м²/міс.. EXPANDIA: перший діапазон — shell & core, другий — готовий ремонт. У публікації не уточнено ПДВ, OPEX і сервісні витрати.
• Торгівля · asking · 2025: $40–70 prime; $19–40 secondary/м²/міс.. EXPANDIA; базові запитувані ставки для типових площ 100–200 м². ПДВ, OPEX, turnover rent і сервісні витрати у стислому матеріалі не розкрито.
• Склади · effective · 2025: $5,3/м²/міс.. EXPANDIA; prime effective, прямо зазначено без ПДВ та OPEX. Угоди номінувалися у гривні.
• Склади · asking · 2025: 200–250 ₴/м²/міс. ($4,8–5,5). EXPANDIA; ambient warehouses, запитувані ставки. Окремий діапазон від effective; ПДВ та OPEX не додавалися до нього без прямої вказівки.

Офісна й торговельна публікації не уточнюють включення ПДВ, OPEX та сервісних витрат у наведені діапазони. Для складів prime effective $5,3/м²/міс. прямо зазначено без ПДВ та OPEX. Усі інші складові перевіряйте в договорі.

• DIM.RIA. (2026, 26 вересня). Вартість квартир у Києві: середні ціни пропозиції. Отримано 30 вересня 2026 року. Джерело
• DIM.RIA. (2026, 26 вересня). Вартість оренди квартир у Києві: середні ціни пропозиції. Отримано 30 вересня 2026 року. Джерело
• Interfax-Ukraine. (2026, September 17). Rental prices in Kyiv, Odesa decline amid enemy shelling—LUN. Джерело
• EXPANDIA. (2026, September 16). Kyiv office market strengthens leasing activity in H1 2026 despite continued market disruption. Джерело
• EXPANDIA. (2026, April 16). Kyiv retail market continues recovery as demand strengthens and consumer confidence improves. Джерело
• EXPANDIA. (2026, March 26). Kyiv warehouse market delivers record leasing amid strong development activity. Джерело

Тривоги й історія · Погода й повітря · Аналітика · Нерухомість · Архів