Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Нерухомість Києва: купівля, оренда та ремонт

Житлова й комерційна нерухомість Києва: ціни пропозиції, орендні ставки, сценарії та розрахунок окупності ремонту.

Аналітичний звіт за 1 листопада 2026 · Перевірено 1 листопада 2026 року о 08:33 за Києвом за Києвом. Це датована оцінка, не поточне сповіщення.

Нових зіставних ринкових даних після попереднього випуску не підтверджено. Для житла збережено ціни активної пропозиції DIM.RIA станом на 30 жовтня та медіани ЛУН за жовтень; це не ціни угод і не дані за 1 листопада. Для комерційного продажу актуальних порівнюваних даних недостатньо; для оренди офісів, торгівлі й складів показано останні професійні періоди без перенесення їх у сьогодні.

Купівля та продаж житла

DIM.RIA, 30.10.2026: автоматичні середні активної пропозиції на 35 707 оголошеннях; ЛУН, жовтень 2026, прочитано 31.10.2026: медіани вторинного ринку. Це ціни пропозиції, не фактичні угоди; серії не усереднюються.

• Квартири · середня ціна пропозиції: $138 225/об’єкт. DIM.RIA, станом на 30.10.2026. Автоматичне середнє на 35 707 активних оголошеннях, не медіана й не ціна угоди.
• Квартири · середня ціна пропозиції за площу: $1 972/м². DIM.RIA, станом на 30.10.2026. Валюта — USD; активна пропозиція, не закрита угода.
• Вторинний ринок · медіана пропозиції 1-кімнатної: $67 000/об’єкт. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 29.10.2026: +1% р/р. Окрема медіанна серія; не усереднюється з DIM.RIA і не є ціною угоди.
• Вторинний ринок · медіана пропозиції 2-кімнатної: $98 000/об’єкт. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 29.10.2026: −7% р/р. Окрема медіанна серія; не усереднюється з DIM.RIA.
• Вторинний ринок · медіана пропозиції 3-кімнатної: $145 000/об’єкт. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 29.10.2026: −3% р/р. Медіана активної пропозиції, не ціна угоди.

Не прирівнюйте різницю DIM.RIA та ЛУН до зміни ринку: джерела мають різні агрегати й вибірки. ПДВ, податки, комісії та витрати оформлення перевіряються для конкретної угоди.

Довгострокова оренда житла

DIM.RIA, 30.10.2026: автоматичні середні активної пропозиції на 11 272 оголошеннях; ЛУН, жовтень 2026, прочитано 31.10.2026: медіани за кількістю кімнат. Комунальні, сервісні витрати, депозит і комісія не включені без прямої вказівки.

• Квартири · середня ціна пропозиції: $1 099/об’єкт/міс.. DIM.RIA, станом на 30.10.2026. Автоматичне середнє на 11 272 активних оголошеннях; не медіана, комунальні, сервісні платежі, депозит і комісія не розкриті.
• Квартири · середня ціна пропозиції за площу: $15/м²/міс.. DIM.RIA, станом на 30.10.2026. Валюта — USD; не підтверджена ставка договору.
• 1-кімнатна · медіана пропозиції: 16 000 ₴/міс.. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 29.10.2026: −6% р/р. Комунальні, OPEX, сервісні витрати, депозит і комісія не включені без прямої вказівки.
• 2-кімнатна · медіана пропозиції: 23 000 ₴/міс.. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 29.10.2026: −6% р/р. Не усереднюється з DIM.RIA; не ставка укладеного договору.
• 3-кімнатна · медіана пропозиції: 35 900 ₴/міс.. ЛУН, жовтень 2026, прочитано 29.10.2026: −17% р/р. Не усереднюється з DIM.RIA; не ставка укладеного договору.

Немає підтвердженої кількісної оцінки зміни ставок за останню добу. Перевіряйте включення комунальних і сервісних платежів, депозиту та комісії в кожній пропозиції.

Купівля та продаж комерційних об’єктів

Офіси, торговельні та складські об’єкти — окремі сегменти. Порівнюваних поточних агрегатів цін продажу та закритих угод не підтверджено; попередні діапазони оголошень не продовжено як ринковий індекс.

• Офіси · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 28.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Торгівля · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 28.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.
• Склади · продаж: Недостатньо даних. Перевірка 28.09.2026: актуальний порівнюваний рівень ціни не встановлено. Валюта угоди, USD/м² чи грн/м², ПДВ та додаткові витрати потребують перевірки об’єкта.

Не оцінка конкретного активу. ПДВ, податки, капітальний ремонт, OPEX і сервісні витрати слід перевіряти окремо; їхній статус у відсутній вибірці невідомий.

Оренда комерційних площ

EXPANDIA: офіси — перше півріччя 2026, публікація 16.09.2026; склади й торгівля — 2025, публікації 26.03 і 16.04.2026. USD або UAH за м² на місяць. Asking — запитувана ставка, effective — ефективна ставка. Періоди й сегменти не усереднюються.

• Офіси A · asking · H1 2026: $16–27/м²/міс.. EXPANDIA; запитувані ставки для класу A, shell & core і готового ремонту. Включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у публікації прямо не розкрито.
• Офіси B · asking · H1 2026: $8–18/м²/міс.. EXPANDIA; запитувані ставки, не об’єднані з класом A. Включення ПДВ, OPEX і сервісних витрат у публікації прямо не розкрито.
• Prime офіси · effective · H1 2026: $14–18 / $19–25 за м²/міс.. EXPANDIA: перший діапазон — shell & core, другий — готовий ремонт. У публікації не уточнено ПДВ, OPEX і сервісні витрати.
• Торгівля · asking · 2025: $40–70 prime; $19–40 secondary/м²/міс.. EXPANDIA; базові запитувані ставки для типових площ 100–200 м². ПДВ, OPEX, turnover rent і сервісні витрати у стислому матеріалі не розкрито.
• Склади · effective · 2025: $5,3/м²/міс.. EXPANDIA; prime effective, прямо зазначено без ПДВ та OPEX. Угоди номінувалися у гривні.
• Склади · asking · 2025: 200–250 ₴/м²/міс. ($4,8–5,5). EXPANDIA; ambient warehouses, запитувані ставки. Окремий діапазон від effective; ПДВ та OPEX не додавалися до нього без прямої вказівки.

Офісна й торговельна публікації не уточнюють включення ПДВ, OPEX та сервісних витрат у наведені діапазони. Для складів prime effective $5,3/м²/міс. прямо зазначено без ПДВ та OPEX. Усі інші складові перевіряйте в договорі.

• DIM.RIA. (2026, 30 жовтня). Вартість квартир у Києві: середні ціни активної пропозиції. Отримано 1 листопада 2026 року. Джерело
• DIM.RIA. (2026, 30 жовтня). Вартість оренди квартир у Києві: середні ціни активної пропозиції. Отримано 1 листопада 2026 року. Джерело
• ЛУН. (2026, жовтень). Статистика цін продажу квартир у Києві. Отримано 1 листопада 2026 року. Джерело
• ЛУН. (2026, жовтень). Статистика цін оренди квартир у Києві. Отримано 1 листопада 2026 року. Джерело
• EXPANDIA. (2026, September 16). Kyiv office market strengthens leasing activity in H1 2026 despite continued market disruption. Джерело
• EXPANDIA. (2026, April 16). Kyiv retail market continues recovery as demand strengthens and consumer confidence improves. Джерело
• EXPANDIA. (2026, March 26). Kyiv warehouse market delivers record leasing amid strong development activity. Джерело

Тривоги й історія · Погода й повітря · Аналітика · Нерухомість · Архів